収益物件活用術を紹介

〜物件〜収益物件買っちゃおう

収益物件とは

収益物件とは何か?と言うことを説明していきます★収益物件ってのは、まぁ一言で言っちゃいますと、物件を自分ではない誰か、つまり第三者に賃貸して貸してあげることによって収益を得るという物件の事を収益物件と言います。大体名前からある程度のことは想像できていたとは思うけどもとりあえず形だけの説明をしてみました(笑)収益物件は、物件自体を運用することによりそこから利益を生み出すという物です。アパートやマンションのような物を収益物件と呼んだりしてますね。で、安定した運用を行うことによって、そこから安定した利回りを得ることが出来るというのが収益物件一番のメリットとも言えます。


◆収益物件のメリット其の一

まず収益物件のメリットとしてあげられる事と言えば!収益物件を購入することによりアパートローンの金利や運営に必要な経費などを空除することが出来ると言うことでしょう!もしも収益物件を持っていた場合に不動産の所得が赤字になってしまった場合は、収益物件にかけてしまった税金が手元に戻ってくる可能性もあります。転んでもただでは起きないのが収益物件の強みですね。

◆収益物件のメリット其の二

遺産の相続や贈与の際に、現金や、貯金などは、課税の対象になってしまいますが、収益物件の場合は、収益物件の評価額が課税対象となっていますので、税金面では有利だとされています。これにより収益物件を持っているだけで節税効果があるとも言われています。今の世の中ではお得としか言いようがありませんね(笑)

◆収益物件のメリット其の三

収益物件を買ったときに、アパートローンなどを組んで購入したとします。そうすると、必ず団体生命保険という名目の保険に入らなければなりません。ローン組んだのにまた保険が出るのか・・・・などと思う方もいるかも知れませんが、これは家族がいる場合は凄く有利な保険なのです。もしも自分に万が一の事が起きてしまった場合でもこの団体生命保険に加入していれば、この団体生命保険から保険が下りて、残ったアパートのローンなどを一括で全額返済して貰えるという物なのです。つまりは、貴方にもしものことが起こって働けなくなってしまったとしても、残された家族にはもう返済しなくてもいい純粋な収益物件というなの財産が残り、生活を保障してくれるというわけです。転ばぬ先の杖とはこの事ですよね。

◆収益物件のメリット其の四

収益物件は株などとは違って、収益物件にお客さんが入居さえしていれば、毎月安定した収入が期待できると言うことが上げられます。この収入で毎月のローンを返済したり出来るので、とても効率よく資産運用が出来るのではないでしょうか?


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最終更新日:2016/9/7